한국토지주택공사, 매입확약 추가 시행

수도권 공공택지에서 민간이 건설하는 주택 약 1만8000호에 대해 한국토지주택공사(LH)가 미분양 물량을 직접 사들이는 안전장치를 마련했다. 

LH는 민간이 매입한 수도권 공공택지 중 2027년 말까지 착공에 들어가는 필지를 대상으로 미분양 주택 매입확약을 제공한다. 대상 부지는 2027년 말까지 토지 사용이 가능한 수도권 기매각 토지 등으로, 이곳에 들어설 주택 1만8000호가 직접적인 적용 범위에 포함된다.

매입 대상은 민간 사업자가 요청한 전용면적 85㎡ 이하 미분양 주택이다. 매입 가격은 미분양률과 단지 규모, 착공 시점 등을 종합적으로 고려해 분양가의 85%에서 92% 사이에서 차등 결정된다. 여기에는 최대 3%포인트의 인센티브가 포함되어 사업자의 조기 착공 유인을 높였다.

특히 착공 시기를 앞당길수록 유리한 조건이 적용된다. 2027년 상반기까지 착공을 완료하면 매입 가격의 2%포인트를 가산하며, 500세대 이상의 대단지일 경우 1%포인트를 추가로 얹어주는 방식이다.

이번 매입확약은 건설사의 신용 보강 효과를 가져올 것으로 보인다. LH가 미분양 물량 인수를 보장함에 따라 사업자의 조달 금리가 낮아지고, 브릿지론에서 본 PF(프로젝트 파이낸싱)로의 전환이 수월해지는 등 전반적인 사업 여건이 개선될 전망이다. 결과적으로 민간 부문의 주택 공급 시기를 앞당기는 효과가 나타날 것으로 기대된다.

LH 관계자는 매입확약을 활용하면 사업 여건 개선은 물론 내년 상반기 착공 시 인센티브까지 받을 수 있어 민간의 착공 촉진 효과가 클 것이라며 주택 공급의 신속한 확대를 위해 앞으로도 최선을 다하겠다고 강조했다.

 

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